群众好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
我保证，来岁的海珠楼市一定很精彩。
因为，增量是超等普遍的。
昨天，东晓路东侧地块仍是凯旋出让，翌日，海珠客运站地块也行将杀到，万里长征有20+技俩同台竞争。
是以，2025年起先海珠是一个很好的时机，因为：
1、供应地块的质素都可以，量大，价钱能保握清静；
2、总价门槛下千里，极致的刚需刚改，畴前只可选荔湾，当今能选海珠区。
那么，本年，哪个板块会率先出圈，值得群众见谅呢？
抱着吃瓜的心态，我认为广州正途南板块，最有深嗜深嗜。
为什么这样说？两个原因。
领先，放眼总计这个词海珠片区，海珠西板块仍是实足，高涨空间有限；琶洲呢，天然是好，但价值仍是杀青。
而广州正途南，还处于升起阶段，是海珠十分有思象力的方位。
其次，广州正途南零供应的场面要破解了。
翌日要出让的海珠客运站地块（海珠区AH101303地块），适值就位于广州正途南板块。
在这之前，还有一个技俩即是三滘立交地块，已过程中交拿下，这亦然一个阛阓声量普遍的技俩。
除此以外，就要记忆到仍是售罄的中海不雅云府，以及仍是爆雷的海珠新城，此外，板块内莫得其他新的供应。
是以，翌日海珠客运站地块的出现，以及新加入一个开荒商（小声说一句，有可能是LC），对板块来讲完全是一件功德。
楼市和演员明星不异，不怕竞争，以至不怕被黑，最怕没流量。
之前广州正途南板块，莫得新血液，以至莫得存量，果真是致命的。
正如昨年的老黄埔，被番禺按在地上摩擦，毫无反击之力，但本年，跟着三四五六个技俩败露，阛阓上握续都是究诘老黄埔的声息，平直夺走了不少买房客的眼神。
如今，广州正途南板块的无货困局，将会跟着三滘立交地块和海珠客运站地块的出现，逐个破解，阛阓的眼神，将会从头集结这里，照旧很值得期待的。
我之前时时说的一句话，在阛阓粗浅期，与其摈斥竞争，不如抱团发展。
加之，这两个地块技俩，在位置截至、容积率截至、抽象修养截至下，简略率都会打酿成小面积产物的刚需刚改技俩。
当两者有了共同的主张群体，势必让这个板块有了一个聚焦点。
若是你刚好是这类客户，是不是上下也要去看两眼，热度来了，去化不就也来了。
以至，在看到板块畴昔前程后，配套都会加速模范杀青，不管是关于开荒商照旧购房者，都是双赢场面。
说到配套，广州正途南的“学铁商医文园”配套仍是十分红熟了，交通有南洲地铁站经过，像三滘立交地块距离它不外400米傍边。
此外，万达广场、中山大学孙逸仙医学院、广州文化馆、以及城央最大的湿地公园海珠湿地公园，也在板块之内，活命极其便利。
一枝独放不是春，百花皆放春满园，在自身闇练，又有接二连三开荒商加入之下，广州正途南板块，要迎来它的春天了。
关于购房者来讲，广州正途南这这两个盘要怎样选才好呢？
且听分析~
领先，望望环境与杂音。
乍一看，仿佛回到大学写论文的嗅觉。但这个“槽点”，不单是是三滘立交地块的专属，河对岸的海珠客运站地块也有这个迂回。
不同的是，三滘立交地块更围聚广州环城高速，海珠客运站地块更围聚南洲路。
群众半斤八两，很难分出优颓势。
天然，这两个技俩的杂音书题是不是众人筹议的那样，是一座“呼啸山庄”呢？
海珠客运站地块咱们莫得信得过数据，可是三滘立交地块，咱们之前作念过专科测评，试验问题是有的，但莫得思象中那么夸张，群众可点击总结。海珠这块地到底吵不吵？我去实测了！
其次，体量与配套，亦然购房者掂量房源价值的元素之一。
对比之下，咱们发现三滘立交地块的体量是海珠客运站地块的两倍，这样的克己就多了。
比如，体量大，在海珠是独特货。
群众可能思不到三滘立交地块是海珠本年计算出让地块当中体量最大的一个，不要说海珠客运站地块，它以至比西派粤府、燕语堂悦、中建天钰的体量都要大。
海珠这些年出让的地块都十分小，不是单体楼即是没小区，这种带花圃的大型小区的确辛苦。
在改善、豪宅价位段，能有这样大花圃的只消总价上千万的中海大境和琶洲南；
在刚需、刚改价位段，对比珠江金瑶台、珠江海珠里这样的蚊型盘，更是暴击。
三滘立交地块，在这点上，照旧具备唯一无二的价值，许多时候，你思要大社区，它将是你唯一的遴荐。
比如，体量大，配套更丰富。
三滘立交地块，有15万方的体量，细目会建设社区会所，什么老中青势必是全部护理到了。
但让我更眼馋的是，三滘立交地块楼下，就有高达2万m²的公园绿地用地，搭配上小区里面大花圃，瞻望有简易6-7万m²的园林可供享用。
一派大型绿地，这在主城区，即是一份有数的资产，关于刚改客户来讲，更是可遇不行求的配套。
近况公园实拍
天然，海珠客运站地块距离三滘立交地块不外是河对岸的问题，平方过来蹭蹭，也能处置幽闲遛娃的需求。
而况，海珠客运站地块还有配套学校这亡器在手，说真话，在老师配套上，三滘立交地块要辛劳了。
比如，它蹭你公园，你蹭它学校，很自制嘛
不要以为我是开打趣，之前有过不少这样的前例，万一成了，三滘立交地块，在体量和社区这块，果真能赢海珠客运站地块，以至在总计这个词海珠都是首屈一指的。
再者，楼栋布局与景不雅，也影响着居住的舒规模。
咱们拿到了三滘立交的盘算图，还顺遂建模了，可以显然看到，一共有7栋，全体楼栋一字型排开。
这样的克己即是，透风、采光都能拿到高分。
别忘了，技俩南向高层还能看到江景，这样的布局，还能实现景不雅的最大化。
地块南向视线实拍
地块北邻北濠涌，虽然是村景有点说来话长，但克己是视线相比恢弘没啥褪色，你平直看远点，看到的即是广州塔和珠江新城了！
地块北向视线实景图
但海珠客运站地块，因为体量小，最多就盘算4栋楼。从地盘推介会上拿到的尊府来看，四栋楼的排布也尽量保留了透风范光面，但和一字型的布局比，后者照实会更好。
插句题外话，在最启动之初，海珠客运站地块体量照旧相比大，背面因为各式原因被切割成了小地块，照旧有点可惜了。
否则，双雄争霸广州正途南板块，会比当今精彩更多。
翌日，海珠客运站地块就要开拍了，关于广州正途南板块来讲，又是一个万众防护的时刻。
但紧接着，三滘立交技俩也会在近段时间通达，给总计这个词板块带节拍、抢流量。
若是LC和中交沿路干与这个广州正途南板块，对两个技俩以及板块来说，都短长常大的利好，大大填补板块同类产物永恒无供应的空缺。
说真话，广州正途南板块，虽然不是海珠区的天花板板块，若是思在海珠区买房，我照旧暴戾先去望望这个首发技俩，到底它是怎样说的。
说不定，果真会有冲破我方思象的事情发生~
比如技巧，比如产物。
卓著是产物，算作新规后的技俩，一亮相，势必要秒杀左近二手竞品了。
群众可能还思象不到有多夸张，我举个例子，同板块的金碧花圃二手117㎡三房跟新规下的90㎡三房，试验得房率差未几。
以至，新址的舒规模会更高，因为当今产物的想象理念、社区想象理念都比畴前更先进了。具体有什么不同，等我拿到一手尊府再给群众剧透。